Declarația Unică (D212) pentru veniturile din chirii în 2026

Dacă închiriezi un apartament, o cameră sau o casă, veniturile din chirii se declară la ANAF prin Declarația Unică (formularul 212). Iată, pe scurt și pe înțelesul tuturor, cum stă treaba în 2026.

Cine depune Declarația Unică pentru chirii

Orice persoană fizică ce obține venituri din cedarea folosinței bunurilor (închiriere) are obligația să depună Declarația Unică. În forma actuală a declarației, raportezi veniturile efectiv realizate în anul anterior: în 2026 declari chiriile încasate în 2025. Mecanismul mai vechi, cu „venit estimat pentru anul în curs", nu se mai aplică în această formă veniturilor din chirii.

Cum se calculează impozitul pe chirii

Pe regimul cu cotă forfetară, din venitul brut se scade o cotă de cheltuieli de 20%, iar la venitul net rămas se aplică un impozit de 10%. Exemplu: la o chirie de 2.500 lei/lună (30.000 lei/an), venitul net e 24.000 lei, iar impozitul anual e 2.400 lei.

Când datorezi CASS

Contribuția la sănătate (CASS, 10%) se datorează dacă venitul net anual depășește anumite plafoane, raportate la salariul minim brut: 6, 12 sau 24 de salarii minime. Baza de calcul este plafonul atins, nu venitul integral. Atenție: la plafoane se cumulează și celelalte venituri extrasalariale (dividende, dobânzi, activități independente etc.), nu doar chiriile. Detaliem CASS-ul aici.

Termen și cum o depui

Declarația Unică se depune online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF, până la termenul anual comunicat de ANAF (de regulă în mai). Verifică mereu data exactă pe anaf.ro.

Cum te ajută PropLedger

PropLedger calculează automat impozitul și CASS din chiriile încasate, convertește chiriile în valută la cursul BNR și generează formularul D212 în format XML și PDF, gata de încărcat în SPV. Depunerea în SPV o faci tu — PropLedger îți pregătește fișierul și calculele. Important: estimarea CASS se bazează exclusiv pe veniturile introduse în PropLedger; dacă ai și alte venituri extrasalariale, plafonul final poate fi diferit.

Sursă: anaf.ro (Declarația Unică). Ultima actualizare a articolului: 21 iulie 2026. Acest articol are scop informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situația ta specifică, consultă un specialist sau verifică pe anaf.ro.