Impozit pe chirie în 2026: cât plătești și cum se calculează

Una dintre primele întrebări ale oricărui proprietar este: cât plătesc impozit pe chirie? Vestea bună e că mecanismul e simplu.

Cota de impozit pe chirii

Impozitul pe veniturile din chirii este de 10%, aplicat asupra venitului net.

Cota forfetară de cheltuieli (20%)

Venitul net nu este chiria totală. Din venitul brut se scade automat o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, considerată drept costuri de întreținere. Abia pe ce rămâne se aplică impozitul de 10%.

Exemplu de calcul

Chirie: 2.000 lei/lună → 24.000 lei/an. Scazi 20% cheltuieli → venit net 19.200 lei. Impozit 10% → 1.920 lei/an.

Chirii în valută

Dacă chiria e stabilită în euro sau altă valută, venitul se convertește în lei la cursul BNR. PropLedger folosește o ipoteză de calcul transparentă: cursul BNR din ziua încasării fiecărei plăți. Tratamentul fiscal poate diferi în anumite situații — de exemplu când chiriașul este persoană juridică și reține impozitul la sursă — așa că, pentru cazuri atipice, verifică cu un consultant fiscal.

Atenție la CASS

Peste anumite plafoane de venit, pe lângă impozit datorezi și CASS. Vezi când datorezi CASS pe chirii și cum depui totul prin Declarația Unică.

Sursă: anaf.ro. Ultima actualizare a articolului: 21 iulie 2026. Informații cu caracter general — verifică valorile și termenele actuale pe anaf.ro.